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房地产作为推动经济主要马车的时代已经过去 |
发布者：贝威捏合机 发布时间：2023-3-2
影响楼市最大的因素，既不是房价，也不是房贷利率，而是信心和期望。
当一个市场的受众群体对这个市场没有信心，不抱期望的时候，价格就是涨破天，利率就算低到底，市场也不会复苏。
烂尾楼问题不解决，买房像是买定时炸弹，就有后顾之忧。存量房高利率不解决，释放不出来流动性，这些问题都成为楼市复苏的最大阻碍。
还有一个最关键的问题，为什么现在各地开始延长贷款年龄，那就是，年轻人已经买不起了。
这其中有两个原因，其一，房价太高，买不起。
高房价的问题，已经持续很久了。在之前，大家咬咬牙还能上车，因为，砸锅卖铁，掏空六个钱包，倒也有锅可砸，有钱包可掏。但是，经过三年的疫情，已经无锅可砸，钱包也已经掏空了。
这就是第二个原因，居民负债率太高，买不起。
2023年2月4日，中国社科院专家、经济学家李扬在一次论坛中指出，中国居民的负债太高了。李扬称“2020年，我国居民的‘债务余额/可支配收入’为137.9%，同年，我国居民的‘债务还本付息额/可支配收入’高达15.0%。而美国的数据分别为95%和7.5%。也就是说，我国居民赚100块钱，要拿出15块还债，有一些购房者可能要超过50%。”更多贝威捏合机信息请点击http://www.ntbw168.com |
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